Thời gian gần trở lại đây xảy ra rất nhiều vụ kiện giữa người mua nhà với chủ đầu tư, lý do ở đâu?
Câu hỏi tưởng chừng nghịch lý bởi lẽ
đương nhiên khi mua sản phẩm nào, người mua phải biết rõ sản phẩm rồi mới mua.
Nhưng việc này có vẻ không đúng với tất cả các phân khúc của thị trường BĐS
Việt Nam. Trong thời gian qua, có rất nhiều vụ kiện tụng giữa những người mua
nhà và chủ đầu tư BĐS, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp.
Nguyên nhân một phần là do thị trường
BĐS đã phát triển quá nóng, dẫn tới lệch pha cung cầu, đặt người mua vào thế
phải mua vì cần mua và chấp nhận mua nhà trên giấy, dẫn tới những rủi ro khôn
lường.
Nhưng nguyên nhân chủ quan khác à sự
thiếu ý thức tuân thủ pháp luật của một số chủ đầu tư (CĐT), ngay cả khi nhà
nước đã cố gắng đồng bộ hệ thống pháp luật, các văn bản pháp quy hướng dẫn thi
hành luật để ràng buộc trách nhiệm của CĐT.
Mua nhà trên giấy
Thị trường ghi nhận vụ kiện “đình
đám” của 1 nhóm khách hàng tại chung cư cao cấp Keangnam Landmark. Được biết,
các hộ dân này đều mua nhà trên giấy và chỉ được CĐT cho thăm quan nhà mẫu cùng
quảng cáo, cam kết về “bầu trời và mặt nước” với hồ điều hòa, công viên cây
xanh dành riêng cho cư dân…nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng và tăng giá
bán của dự án. Vào thời điểm này, các văn bản pháp luật còn nhiều kẽ hở để CĐT
bán hàng không đúng sự thật, dẫn tới thiệt hại cho người dân.
Xem ngoài: chung cư mini Hai Bà Trưng
Bên cạnh vụ kiện Keangnam còn rất
nhiều vụ tranh chấp khác như The Mannor, Golden Westlake…với cùng lý do là
tranh chấp diện tích chung; khuôn viên, cảnh quan tiện ích của người dân bị xâm
hại.
Sau rất nhiều vụ tai tiếng, người dân
dần mất đi niềm tin, có tâm lý “ăn chắc mặc bền” mua nhà đất, hoặc mua chung cư
nhưng không mua nhà trên giấy.
Cạm bẫy vẫn còn
Thực tế, kể từ khi Luật kinh doanh
BĐS 2014, Luật Nhà ở 2014 và luật xây dựng số 50 có hiệu lực trong năm 2015;
người dân vẫn không tránh khỏi cạm bẫy được giăng ra có chủ đích và tinh vi của
các chủ đầu tư.
Xem thêm: Chung cư Xuân Đỉnh giá rẻ
Bà P.H.A , cư dân tại chung cư cao
cấpThăng Long Number One do chủ đầu tư Viglacera phát triển, cho biết: “Chung
cư TLNo1 gồm 2 tòa A&B, được CĐT bắt đầu bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối
năm 2014, tới nay đã có khoảng 500/1000 căn hộ chuyển về sinh sống. Khi mua
nhà, người dân đều được CĐT cam kết về các tiện ích sân vườn, sân chơi trẻ em,
vườn nướng BBQ...
Những tiện ích này vượt trội so với
các chung cư khác bởi cảm giác sống trong khu resort xanh đẳng cấp giữa lòng Hà
Nội. Nhiều người dân vì thế đã bất chấp giao thông còn nhiều bất cập ở khu vực
này để chuyển về đây với hy vọng “an cư lạc nghiệp”. Nhưng chỉ sau vài tháng
chuyển về, gần đây CĐT đã tuyên bố sẽ phá bỏ toàn bộ tiện ích sân vườn, sân
chơi trẻ em để tận thu xây thêm tòa chung cư khác, với diện tích 50-80m2/căn
hộ”.
Có thể bạn quan tâm: Chung cư Đình Thôn Mỹ Đình
Câu chuyện này cũng đang xảy ra tại
chung cư Golden Palace tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo phản ánh của 1 số
hộ dân, khi khu vực được quảng cáo là sân chơi trẻ em trước đây dành cho cư dân
giờ biến thành khu vực cho thuê văn phòng của CĐT. Tương tự là câu chuyện đấu
tranh dài kỳ tại The Mannor, Sky 88 Láng Hạ đã tiêu tốn biết bao giấy mực của
báo chí trong thời gian qua và làm đau đầu các cơ quan quản lý.
Người dân ở vào thế bị động, bởi câu
trả lời nhận được từ CĐT là “ khi ký hợp đồng thì đó là quy hoạch cũ, còn nay
chúng tôi đã xin được quy hoạch mới rồi”.
Cá biệt tại chung cư Thăng Long
Number One, có những hộ dân ký hợp đồng mua nhà vào tháng 7/2015, tức là sau 4
tháng khi CĐT Viglacera có phê duyệt quy hoạch mới 2015; nhằm tránh việc mua
nhà trên giấy, họ được CĐT dẫn đi xem thực địa: căn hộ đã xây xong, tiện ích
sân vườn đã xong và cam kết với cư dân đây là tiện ích sân vườn của 2 tòa
A&B; họ không được CĐT cho xem quy hoạch mới 2015 về việc thay đổi này, và
căn cứ trên HĐ là quy hoạch 2009, không phải quy hoạch điều chỉnh 2015.
Thậm chí trên website bán hàng của
Thăng Long Number One (www.thanglongnumberone.vn) vào ngày 24/8/2015, khi tra
cứu thông tin, vẫn chỉ nhận thấy có 2 tòa chung cư là tòa A và tòa B cùng khu
TTTM mà không hề nhắc tới khu chung cư nào khác.
Bất kỳ sự thay đổi quy hoạch nào, đều
cần phải công khai, minh bạch và phải có được sự đồng thuận của người dân. Xét
tới khía cạnh pháp lý, người dân hoàn toàn có thể chiếu theo điều 16, Luật xây
dựng và tiết c, khoản 2, điều 35 Luật xây dựng (hiệu lực từ 1/1/2015), “việc
điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phải thông qua ý kiến cộng đồng dân cư liên
quan” để có ý kiến tới các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu bảo vệ quyền lợi của
mình, nếu cư dân ở đây không nhận được bất kỳ tham vấn nào đối với vấn đề này
trước đó.
Theo nguồn: cafeland
Xem thêm: Chung cư mini Khương Hạ Thanh
Xuân giá rẻ, Chung cư mini Xuân
Đỉnh Từ liêm chính chủ đầu tư,
dự án Chung cư mini Mỹ
Đình Đình Thôn ở ngay giá rẻ, Chung cư mini Mễ Trì ở
ngay.
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.